——访上海百联置业有限公司副总经理陈觉民
一个商业地产项目的成功与否，不仅要看选址，区位、结构、环保等因素也逐渐成为业内人士关注的重点
“在商业地产选址的时候，第一二三个问题都是地段，这是行业的共识，但一个项目处于什么地段，这个地段应该怎么选则是另一个角度的问题。”上海百联置业有限公司副总经理陈觉民认为，对一个商业地产项目的考察几乎可以浓缩为对一个地区区位优势的考量、具体商业项目的结构，以及建筑的环保三个方面。
区位优势怎么看：规划、产业、人口
商业地产都是经营性的，对宏观环境的把握程度、以及对一个地区未来潜力的预测等都决定了项目的赢利周期，甚至关系到项目成败。在目前我国经济状况和人民的生活水平都不是很均衡的情况下，在合适的时机、合理的区段进入一个地区，商业地产的培育期就相对较短、收益增大。这就是陈觉民的“区位优势”概念，而这些优势主要是从三个方面考虑。
首先是政府的规划，其中包括城市的商业规划、对外来投资者的政策、开放度、招商手续、法律环境、商业环境等。这一切因素都决定了项目入住后是否能得到顺利建设、能否正常经营等问题。
其次是地区的产业支持。没有产业支持的城市是空的，发展是不实的。在有产业的地区还要考虑有多少产业、是否为生产制造业、有没有电子加工业、是否拥有高新科技产业等。因为有什么产业有什么人群，人们的工资水平就可以预期，而工资水平决定了房子的价格及商业地产的潜力。
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