“从这些项目的情况来看，理想的情况下，十年内，投资者就可以收回投资了。”沪上商铺分析人士向记者表示，但是这仅仅是理想的情况。实际上，“包租”楼盘的风险也不容小觑。针对楼市里的“包租”现象，今年年中时，建设部曾经再次发出风险提示，提醒投资者，以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。
据业内人士透露，在楼市低迷的情况下，开发商尤其倾向于“包租”这种具有返利性质的售楼方式。这类销售方式往往可以帮助开发商加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持，但一旦开发商出现资金问题，租金回报往往得不到保障。因此，在楼市低迷的情况下，投资者尤其应考察楼盘实际情况，不要仅仅着眼于投资回报。
“近两个月，楼盘的成交量不足去年同期的三成。”昨天，上海一商铺开发商向记者透露，楼市成交量低迷，企业正面临严峻的资金压力。紧随住宅市场之后，商铺开发商也增加了在上海的推盘力度，各类促销手段层出不穷，降价优惠之外，一些开发商甚至再次推出了“售后包租”业务，以高额的回报吸引投资者。
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