为期四天的第23届中国·上海房地产展示交易会昨天在上海展览中心闭幕。展会期间，购房者的观望情绪依旧浓重。“现在该不该买房？”“房价会是涨还是跌？”……类似这样的询问，近来不绝于耳。
房地产市场的发展，既有其内在规律，又受国内国际经济形势等多种外部因素影响。对于这样的问题，也许并不能用简单的“是”或“否”作回答，而是需要站在一个十分理性和客观的角度，对当前楼市的态势作一番分析。
此次中国·上海房交会上，市民李先生急于向记者求证一则楼市传言：“听说最近上海有个楼盘跌价1万多元？”
李先生所指的跌价万元以上的楼盘，位于古北地区。实际情况是：该楼盘6月份一批推出的小房型房源均价较此前推出的大房型房源低1万多元，由于两批房源的位置、房型和市场定位截然不同，因此定价也存在较大差异。目前，大房型的成交均价仍维持不变。
分析楼市现状、判断楼市走向，仅凭一两件个案或是轻信一些断章取义的传言，显然是不正确的。那么，当前上海楼市究竟处于什么样的状态？
据有关部门统计，今年上半年，上海新建商品住房销售面积有所下降。今年前6个月，全市新建住房销售面积为1226万平方米，同比下降了22%；存量住房买卖面积为646万平方米，去年同期是682万平方米。
但价格没有出现大的波动。从国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房价格变动情况看，今年以来上海商品住房价格指数环比平稳，同比“翘尾”。1至5月，新建住房价格指数环比分别为0.2%、-0.1%、0%、0.2%、0%，累计同比上涨9.9%；存量房价格指数环比分别为0.1%、0%、0.1%、0.3%、0.2%，累计同比上涨10.8%。
因此，总体上看，上海房地产市场依然保持了比较平稳的发展态势。
密切关注多种因素
尽管当前上海楼市总体依然平稳，但由于市场观望等原因带来的楼市交易量下降，已经引起多方关注。“这是多种因素共同作用下的结果。”华东师范大学东方房地产学院院长张永岳说。
今年上半年，上海楼市的成交数据，走出了这样一条曲线：1至3月，交易量有所下降，3月中下旬后有所回升，6月中下旬起又有所下降。市场出现观望，主要是人们对楼市的预期发生了改变。而影响市场预期的原因，又是多方面的。去年四季度起的市场观望，主要是受第二套房贷新政、紧缩的货币政策等国家加大房地产市场调控政策的影响，而近期，则更多是由于当前我国经济运行中的不确定因素增加，人们担心房地产市场运行出现波动。与此同时，由于各省市区都加大了住房保障力度，加快了经济适用房的建设步伐，导致部分中低收入家庭的购房需求发生变化。由于买卖双方都在观望，今年以来市场的有效供应仍显不足，也在某种程度上影响到了交易量。
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