时间分析
8月份奥运开幕，在这期间很多项目都纷纷选择延后开盘，有的项目原订在8月份开盘的都推迟到9、10月，金九银十的规律似乎仍然受到开发商的喜爱，因此本月新盘量是最少的，预计9、10月份会出现一个开盘小高峰。根据地产中国研究部的监测，在8月份开盘的3个项目中“茂华璟都会”是准备在奥运开幕式(8月8日)后开盘，而另外两个项目万科四季花城和圣世一品C座开盘时间待定。
市场特征
1、奥运影响开盘量锐减。一些原计划8月份开盘的项目如“智地·钻河公馆”、“金地名京”F座、“亚胜铂第公馆”、“万科公园五号”、“珠江拉维小镇”、“银河湾”、“财富东方”、“阳光上东”等，都不选择奥运期间开盘。因此全市开盘量由上月的16个项目，回落到8月份的3个项目，下跌比率较大。
2、新盘高价观望者增多。低价开盘的项目已经不多，开发商用各种促销手段优惠置业者，但是观望氛围依然浓厚。
3、大规模社区依旧占主导。这些项目都主要以老盘后期为主，其中“万科四季花城”预备开盘是三期，“圣世一品”预备开盘的是C座楼，“茂华璟都会”预计开盘的是LOFT户型，利用成熟的社区配套和规划，会成为置业者选择的一个因素。
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