浦西写字楼租金再创新高
随着新供应量大量涌入市场，浦东写字楼租金涨幅开始放缓，环比仅上涨1.2%。2008年下半年浦东将有5个项目交付使用，包括：上海环球金融中心、中融碧玉蓝天、未来资产大厦、中建大厦以及高宝金融中心。尽管目前租金报价仍呈现强势增长，但是随着业主们逐渐愿意进行商榷，实际成交租金上涨趋缓。汇亚中心以往一旦有可租单元出现，都会以高点租金迅速被吸纳，但现在也因许多租户将办公空间扩展至邻近物业，而大幅降低其租金期望。反观浦西，稀缺的超甲级办公空间已将租金报价推升至每平米每天18元。最近被亚太置地收购的世纪商贸广场高区的租金报价甚至达到每平米每天20元。
新物业受租户青睐。浦东2008年新增供应的50%已被出租。国内及国际金融企业成为陆家嘴新增写字楼供应的主要需求动力。这些对时代金融中心和渣打银行大厦等新近完工的物业产生兴趣的租户，所寻求的往往是整层或多层高质量办公空间，如交银施罗德基金租用渣打银行大厦4,400平方米的空间。一些租户在竹园区域从相对老旧的物业搬至新建物业也充分说明他们对物业质量的注重，长泰国际金融中心和中建大厦成为这一区域新物业的代表，福斯特惠勒近期在后者租下一整个楼层。在浦西，在经历了完全没有交易成交的一季度后，东海广场由于提高了其交通便利性取得10%的预租率。越洋广场在本季度交付租户装修并取得83%预租率，这也进一步巩固了静安寺区域作为写字楼聚集地的位置。在浦西其他地方，会计事务所继续在租赁市场表现积极。
商铺市场强劲众多零售商力争一席之地
由于现有零售商的继续扩张，导致许多国内外新进品牌空间难寻。
如今要在市中心知名零售物业中寻找合适的空间已变得非常困难，因而一些国际品牌不得不暂时搁置其进驻中国的计划。许多知名零售物业的空置率始终保持在零。无限度广场，三个月前的空置率为26%，而本季度则达到40%。许多已进驻的国际品牌正积极向市区周边扩张。外滩区域继续成为高端零售的新目的地，普拉达、路易威登和香奈儿都确认将进驻半岛酒店。为了确保在这个竞争激烈的市场中拥有一席之地，一些零售商开始积极考虑自行拥有并经营的商铺。卡地亚和登喜路已就是其中的先驱者，一些之前由亨得利代理的腕表品牌也正谋求此类发展计划。
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